Hoy, el New York Times inform\u00f3 sobre un riesgo inminente para el futuro del financiamiento PACE: los garantes hipotecarios m\u00e1s grandes de Estados Unidos, Fannie Mae y Freddie Mac. PACE, o embargos de energ\u00eda limpia evaluados por la propiedad, es un mecanismo de financiamiento creativo dise\u00f1ado para hacer que la climatizaci\u00f3n y las mejoras de energ\u00eda renovable sean asequibles para m\u00e1s propietarios. Desarrollado por primera vez en Berkeley, California en 2008, PACE permite a los propietarios pagar las mejoras energ\u00e9ticas a trav\u00e9s de un gravamen del impuesto municipal a la propiedad. Se les aplica un aumento del impuesto a la propiedad, en lugar de tener que obtener un pr\u00e9stamo bancario, y si la propiedad se vende, el gravamen de energ\u00eda pasa al nuevo propietario.<\/p>\n
Aunque s\u00f3lo un peque\u00f1o n\u00famero de comunidades cuentan con programas PACE, PACE ha sido anunciado como una de las formas m\u00e1s prometedoras de fomentar la inversi\u00f3n en climatizaci\u00f3n del hogar y sistemas de energ\u00eda solar. El proceso de adquirir un gravamen PACE es menos agotador que obtener un pr\u00e9stamo Y dado que los beneficios de las mejoras est\u00e1n vinculados a la vivienda, hace que sea m\u00e1s f\u00e1cil vender la vivienda (y el proyecto de energ\u00eda) a un nuevo propietario que seguir\u00e1 pagando. de la inversi\u00f3n. Adem\u00e1s, PACE se basa en modelos de grav\u00e1menes sobre propiedades existentes que utilizan el mismo m\u00e9todo para pagar cosas como aceras, haciendo que su estructura sea familiar para los municipios. PACE ha sido tan bien recibido que la administraci\u00f3n Obama asign\u00f3 $150 millones para ayudar a las comunidades a establecer programas PACE.<\/p>\n
Pero todo eso puede detenerse despu\u00e9s de que Fannie Mae y Freddie Mac enviaran una carta el 5 de mayo advirtiendo a los prestamistas hipotecarios que los grav\u00e1menes sobre energ\u00eda \u201cno son superiores a ninguna hipoteca entregada a Freddie Mac\u201d. Afirman que si un propietario incumple una hipoteca, los contribuyentes soportar\u00e1n injustamente la carga de cubrir el costo del gravamen energ\u00e9tico. No est\u00e1 claro por qu\u00e9 Fannie Mae y Freddie Mac est\u00e1n seleccionando a PACE para este trato especial, cuando aceptan otros grav\u00e1menes sobre propiedades sin preocupaci\u00f3n.<\/p>\n
A muchos propietarios (la mayor\u00eda en California) ya se les ha dicho que tendr\u00e1n que liquidar el gravamen PACE en su totalidad antes de poder adquirir un nuevo pr\u00e9stamo o refinanciar su hipoteca. Se han suspendido muchos programas PACE y se han cancelado proyectos energ\u00e9ticos en tramitaci\u00f3n.<\/p>\n
PACE es un m\u00e9todo excelente para fomentar la inversi\u00f3n y el despliegue de energ\u00edas renovables como la solar. La Agencia Federal de Financiaci\u00f3n de la Vivienda deber\u00eda aclarar su posici\u00f3n al respecto y garantizar que mejorar la eficiencia energ\u00e9tica de una vivienda o instalar un sistema de energ\u00eda renovable no dificulte la obtenci\u00f3n de una hipoteca.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Today, the New York Times reported on a looming risk to the future of PACE financing – America’s largest mortgage guarantors, Fannie Mae and Freddie Mac. PACE, or Property Assessed Clean Energy liens, are a creative financing mechanism designed to make weatherization and renewable energy improvements affordable for more homeowners. First developed in Berkeley, California […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"nf_dc_page":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-640","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-news"],"acf":[],"yoast_head":"\n