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El mercado inmobiliario en Long Island en este momento está al rojo vivo. El precio medio de la vivienda ha subido 9 por ciento del año pasado en este momento, estableciendo precios récord de viviendas. Muchos propietarios están considerando aprovechar la oportunidad vendiendo sus casas, obteniendo ganancias y reduciendo su tamaño.
Al mismo tiempo, los posibles propietarios están acudiendo en masa a la isla en busca de casas de todas las formas y tamaños. Esto ha llevado a guerras de ofertas, decepciones y un mercado inundado de compradores que buscan la casa de sus sueños. En definitiva, los bienes raíces en Long Island nunca han sido tan lucrativos.
Muchos propietarios también optan por alimentar sus hogares con energías renovables, como la solar. Algunos dudan en instalar paneles solares en su casa en caso de que decidan venderla algún día. Esto es lo que necesita saber sobre la venta y compra de una casa con energía solar ya instalada.
Lo que hay que saber al vender una casa con paneles solares
Los compradores potenciales ven valor añadido en la energía solar
La energía solar es un gran atractivo para muchos propietarios. Debido a la inflación y al aumento de los precios de la energía, los consumidores buscan formas de ahorrar dinero de cualquier forma que puedan. Con la energía solar, puede esperar ahorrar más $100,000 durante el transcurso de la vida útil de 25 años de su sistema. Comprar una casa ya es una compra importante, por lo que cualquier aspecto de su casa que ahorre dinero será atractivo para los posibles compradores.
La energía solar puede aumentar el valor de su hogar
Con la inflación en aumento, cada dólar cuenta. De acuerdo a Zillow, las casas con paneles se venden por un promedio de 4,1 por ciento más que las casas sin paneles solares. Incluso el DOE está de acuerdo en que Los paneles solares se consideran una mejora en el hogar., muy parecido a una cocina renovada o pisos nuevos. Dado que el precio medio de una vivienda en Long Island es $634,000, ¡eso podría representar $26,000 adicionales en su bolsillo!
Vale la pena instalar paneles solares incluso si planeas mudarte eventualmente
Es cierto que la energía solar es una gran inversión. Por ejemplo, aunque solo planees estar en tu casa por 10 años, con fuentes de energía tradicionales, tu factura eléctrica ascenderá a $3,583 después de esos años. Con la energía solar, puede esperar pagar tan solo $13, que es un cargo de servicio requerido para permanecer conectado a la red. Con la energía solar, su factura total de energía podría ser de $1,560.
Transferir la propiedad de los paneles solares es sencillo
Muchos propietarios (y compradores) tienen preocupaciones con los paneles solares cuando se trata de transferir la propiedad en el momento de la venta. Afortunadamente, las opciones son sencillas una vez que comprende la propiedad o el método de financiación del sistema.
Paneles solares comprados en efectivo
El vendedor puede simplemente transferir la garantía y cualquier contrato de servicio directamente al comprador. Esto se puede hacer contactando al instalador solar original.
Sistemas solares financiados mediante un préstamo
El vendedor deberá ponerse en contacto con su institución financiera para transferir la propiedad al comprador. Es bastante habitual que los paneles solares se financien mediante un préstamo garantizado, lo que significa que el sistema se utilizará como garantía en el acuerdo. Si bien el financista tiene la propiedad legal del sistema hasta que se pague en su totalidad, no tiene derecho legal a ninguna otra parte de la vivienda. Esto se conoce como presentación de dispositivos UCC-1. Será necesario retirar el UCC-1 antes del cierre, por lo que es importante que el propietario se comunique con su instalador para obtener orientación tan pronto como se considere la venta de la vivienda.
Paneles solares arrendados
Según un contrato de arrendamiento, el sistema de paneles solares es propiedad de un tercero y se paga mensualmente. En este caso, el tercero propietario de los paneles ayudará al comprador a asumir el arrendamiento. Si el comprador no quiere hacerse cargo del contrato de arrendamiento, la otra opción del vendedor es pagar el coste del contrato. Afortunadamente, los arrendamientos de energía solar no son muy populares.
Lo que hay que saber al comprar una casa con paneles solares
Beneficios de la energía solar
Solar es el regalo que sigue dando. Los paneles solares reducen su factura de electricidad desde el primer día y muchos propietarios terminan pagando solo $12-14 al mes, lo que cubre la tarifa de conexión a la red requerida. Comprar una casa con energía solar también reduce su dependencia de la red y de las fuentes de energía tradicionales, especialmente cuando se combina con un sistema de batería de respaldo.
Los paneles también requieren muy poco mantenimiento. Se limpian con la lluvia, por lo que no tienes que preocuparte por las limpiezas periódicas. También requieren menos seguimiento del esperado. Le recomendamos que verifique el rendimiento de su panel al menos una vez al mes, para que no tenga que preocuparse por sacar tiempo en su ajetreado día todos los días para monitorear su sistema.
Los paneles solares también tienen una larga vida útil. EmPower Solar instala exclusivamente paneles SunPower, que tienen una vida útil prevista de 25 años y su garantía coincide. A menos que algo salga mal, no necesita preocuparse por reemplazar o reparar ninguna pieza de su sistema debido a su longevidad.
Si está considerando comprar una casa con energía solar, es posible que se haya dado cuenta de que la energía solar aumenta el valor de la vivienda. Si bien esto puede significar que usted está pagando más por adelantado por su nueva casa, no necesita preocuparse por facturas de electricidad excesivas. Además, si finalmente decide vender su casa y mudarse nuevamente, su casa seguirá manteniendo ese valor adicional.
Qué preguntarle al propietario original
Una de las cosas más importantes que el propietario original debe averiguar sobre el sistema solar es quién instaló los paneles y cuándo. Esta información es importante porque así sabrá a quién comunicarse si alguna vez hay un problema con los paneles y cuánto tiempo queda para la garantía del sistema.
También querrá saber cómo el propietario pagó los paneles. Si el propietario anterior compró los paneles directamente o canceló el contrato de arrendamiento, entonces los paneles solo deben transferirse a su nombre y podrá comenzar a beneficiarse de la energía solar. Algunos vendedores pueden optar por transferir el contrato de arrendamiento a los nuevos propietarios, lo que significa que usted puede "heredar" un sistema que ya está a punto de pagarse. Todo esto debería discutirse lo antes posible al considerar la compra de una casa con energía solar.
Otro dato que querrás conocer es la producción de energía promedio de los paneles. Lo ideal es que la energía producida por los paneles solares cubra todas sus necesidades energéticas. Puede pedirle al vendedor cualquier información que tenga sobre la producción promedio y compararla con sus demandas de energía. Si cree que el sistema no producirá suficiente energía, puede comunicarse con los instaladores originales para ampliar el sistema.
Paneles solares e hipotecas.
Obtener un hipoteca sobre una casa con solar paneles es posible! Pero su prestamista querrá saber si el propietario anterior era propietario absoluto del sistema. Si lo hicieran, entonces la propiedad de los paneles simplemente se transferirá a su nombre y no debería afectar su capacidad para obtener una hipoteca. Si los paneles fueron arrendados, su prestamista simplemente deberá asegurarse de que usted pueda hacer frente a los pagos del arrendamiento y de la hipoteca.
Medición neta
También querrá saber si el sistema tiene medición neta antes de comprar una casa con energía solar. La medición neta le permite utilizar toda la energía que produce su sistema y mantener bajas sus facturas de electricidad incluso en momentos en que el sol no brilla tanto.
Su sistema produce la mayor cantidad de energía durante el día cuando el sol está alto y brillante. Esto también ocurre cuando la mayoría de los hogares utilizan la menor cantidad de energía. Con la medición neta, puede almacenar este exceso de energía para utilizarlo en momentos en que su sistema no produce suficiente energía para cubrir todas sus demandas de energía, como por la noche o durante los meses de invierno.
La medición neta ayuda a mantener bajas sus facturas de electricidad. Esto se debe a que puedes utilizar energía solar en cualquier momento, en lugar de utilizar fuentes de energía tradicionales de la red. Asegúrese de preguntarle al vendedor si está inscrito en la medición neta. Si el sistema no está inscrito, puede llamar a la empresa instaladora para ver si es elegible para la medición neta.
La educación es una parte importante de ser propietario de una energía solar. Asegúrese de familiarizarse con nuestro Rincón del cliente donde respondemos preguntas frecuentes y brindamos otra información y actualizaciones. También puedes contactar con nosotros ante cualquier duda.
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Sobre el Autor
Tara representa a EmPower Solar como presidenta de Long Island Solar & Storage Alliance, donde es el enlace gubernamental para cuestiones de políticas relacionadas con la energía solar y el almacenamiento. En 2018, Tara fue nombrada una de las 50 mejores mujeres empresarias por Long Island Business News. También fue incluida en la Academia de Académicos Distinguidos de Justicia Social por su trabajo en cuestiones de justicia ambiental en colaboración con Farmingdale State College.